近日,湘潭市发布新政,探索商品房按套内面积计价销售,旨在减少因信息不对称引发的纠纷,提高房屋面积透明度。广东肇庆市也出台类似规定,按套内面积计价销售。业内认为,这样做有利于购房者更直观地了解实际价格,预计更多城市将跟进。 最近,湘潭市出台了一项新政策,探索商品房按套内面积计价销售。这一新模式虽然不会明显影响购房总成本,但能让购房者更清楚地了解实际价格,减少信息不对称带来的纠纷。湘潭这次并不是第一个吃螃蟹的,肇庆市今年也宣布从2024年5月1日起在全市范围内实施按套内面积计价销售。此外,合肥市早在去年就提出要探索这种计价方式,以避免公摊面积比例过大。 据了解,以建筑面积还是套内面积计价,其实对房屋总价影响不大。两种算法下,房子的总价差不多,只是单价不一样。例如,肇庆市一楼盘工作人员透露,新规施行后,他们按套内面积计价和按建筑面积计价两种方式并存,虽然单价不同,但最终价格相同。至于物业管理费,仍需将公摊面积纳入计算。 当前市场上,大多数商品房都是以建筑面积计价,因此是否取消公摊面积成为热门话题。但业内的人表示,公摊面积是客观存在的,并不可能完全取消。按套内面积计价并不代表取消公摊,而是

  经过一个夏天的沉寂,长沙楼市在“金九”开端迎来了新一轮的热潮。多个楼盘打出低价优惠,吸引购房者的目光。不仅仅是价格的诱惑,更有政策上的宽松利好和市场之间的竞争的刺激。长沙楼市似乎又要重新沸腾起来了! 经过一个夏天的沉寂,长沙楼市终于在“金九”开端迎来了新一轮的热潮。多个楼盘打出低价优惠,吸引购房者的目光。比如岳麓区某楼盘就打出“5字头买神复式”的口号,天心区也有项目喊出“4字头买双书包房”。这些楼盘的价格相比长沙市区的新房均价1.3万元/平方米,确实显得相当诱人,还可以与县城的房价相比。 对于购房者来说,了解市场背后的原因显得很重要。首先,房地产市场进入调整期,房企为了缓解业绩压力,只可以通过让利促销来吸引购房者。其次,每年的“金九银十”阶段,房企会利用各种节假日促销手段来拉动市场。再者,长沙市政府出台了一系列宽松政策,比如首套商贷利率最低至3.35%,首付仅需15%,以及住房套数认定标准的优化,这些政策都为购房者提供了极大的便利。最后,新的楼盘竞争非常激烈,高赠送让产品得房率接近100%,这无疑对二手房市场形成了压力。 长沙楼市的再次升温,背后原因复杂多样。一方面,市场调整期房企的压力促使他

  2024年长沙楼市出现了不少降价楼盘,这对于购房者来说是一个需要我们来关注的机会。选择正真适合的楼盘不仅要看价格,更要考虑开发商的信誉和周边配套设施。本文将为你详细的介绍几个性价比突出的楼盘,助你做出明智的购房决策。 2024年,长沙的房地产市场迎来了一波降价潮,不少楼盘都推出了优惠活动。这对于购房者来说,无疑是个大好时机。要买房的朋友们,先别急着出手,咱们一块儿来看看有哪些性能好价格低的楼盘吧! 首先,我们的角度来看中海寰宇天下,这个楼盘位于大南城。原价大约14000元/平方米,现在特惠房源降到了9800元/平方米起,中间楼层的价格在11500-12500元/平方米左右。这个楼盘还配备了9年制的师大附中双语品牌学校,能够说是教育资源丰富。 接下来是湖山赋,这个楼盘在长沙二环外,现房特价7988元/平方米起,中间楼层的价格在8200-8500元/平方米之间。小区总建筑面积约110万平方米,包括别墅、高层住宅、商业等,容积率仅为1.76,居住环境非常舒适。此外,还配备了九年制的麓山国际品牌学校。 再来说说旭辉雨金广场,位于大南城,之前售价1.1万元/平方米,现在现房9字头起。这个楼盘配套非常齐全,包括砂子塘品牌

  湖南衡阳最近发布了一系列促进房地产市场稳定的措施,这中间还包括全国首个“保交楼险”和“稳价险”。这些措施能否有效保障购房者利益,引发了广泛讨论。本文将详细的介绍这些新措施,并分析其可能面临的挑战和现实情况。 最近,湖南衡阳推出了一系列新措施,旨在促进当地房地产市场的平稳发展。其中最引人注目的,就是全国首个“保交楼险”和“稳价险”。这些措施的出台,让不少购房者看到了保障自身权益的新希望。 具体来说,衡阳市政府在其发布的文件中,鼓励保险公司研究并推出这两种新险种,并希望开发商积极购买,最终受益的将是购房者。虽然这个想法很好,但现实情况往往更为复杂。当前房地产市场的低迷状态,以及保险公司可能面临的巨大风险,都会让这些新险种的实际推出变得困难重重。 从另一个角度看,要真正的完成“保交楼”的目标,或许推动“现房销售”制度更为实际。“现房销售”不但可以直接保障购房者拿到房子,还能省去一大笔保费。而且,这样的形式已经在多地进行了试点,并取得了一定成效。 衡阳推出的“保交楼险”和“稳价险”确实是个好点子,但在当前低迷的房地产市场环境下,能否真正落地执行,还是个大问题。保险公司需要承担的风险太大,而开发商的反

  长沙鑫远融泽府推出了超高性价比的大平层,200㎡的豪宅首付仅需30万,引发市场热议。项目地处长沙南城,拥有绝佳的地段和丰富的配套资源,是改善型购房者的理想选择。 从2021年开始,长沙的大平层市场就进入了热潮。虽然市面上大平层不少,但真正让人眼前一亮的产品却凤毛麟角。然而,今年长沙的鑫远融泽府推出了一款封神级的大平层,将市场推向了新的高度。这款200㎡的大平层不仅品质出众,而且首付仅需30万,瞬间点燃了长沙的购房热情。 鑫远融泽府位于长沙南城的核心地段,地理位置优越。项目7#楼王栋尤其引人注目,坐落在小区的中心位置,拥有优美的景观资源。楼间距达到约60米,确保每一户都能享受到充足的阳光和清风。户型设计也非常贴心,涵盖204㎡和240㎡两个面积段,满足多种家庭的需求。此外,7#楼采用了两梯两户的配置,确保居住的私密性和舒适度。 不仅如此,鑫远融泽府的公区配套也很出色。入园大堂层高约8米,采用高端装修用到的材料,非常气派。项目还配备了超2000㎡的酒店式高奢私家会所,功能齐全,包括运动健身、恒温泳池和书吧等。地下车库设计也非常用心,车位宽敞,地面采用高端地坪系统,防尘防滑性能出色。 不得不说,

  大王山恒大童世界和桐溪古镇项目传来了好消息,官方正在全力推动这些项目的复工和进一步开发。恒大童世界将纳入湘江新区整体规划,而桐溪古镇也已纳入文旅城项目的滚动开发计划中,预计将逐步启动。尽管目前还有一些项目处于烂尾状态,但官方的积极态度让人们对这些项目的未来充满期待。 近日,有关大王山恒大童世界和桐溪古镇项目的新消息传来,官方正在努力推动这些项目的复工和进一步开发。恒大童世界项目目前正在由专门的工作组全力推进中,文旅城相关的配套设施也在研究和讨论中。根据官方回复,恒大童世界将纳入湘江新区的整体配套规划方案,而桐溪古镇已纳入长沙恒大文化旅游城项目的滚动开发计划,并将逐步启动。 桐溪古镇的东区已经建设过半,并正式投入运营,但目前只有少数商家入驻,多数商铺大门紧闭。恒大童世界这个被誉为可媲美迪士尼的游乐园,投资金额近120亿,规划了多个主题区,但经过多年的风吹雨打,项目已显得有些荒凉。然而,随着湘江科学城这项省级大战略的启动,恒大童世界区域不可能一直这样烂尾下去,政府迟早会接手。然而,目前关于接手的具体时间和后续规划是否会有变化,还需进一步观察。 恒大童世界和桐溪古镇项目的推进无疑是一个积极的

  长沙奥体中心项目已经取得重要进展,建筑设计招标正式开启。项目总投资约70亿元,包括一个6.5万座的体育场、1.8万座的体育馆和4000座的游泳馆。预计2025年开工,2028年底前完工,以迎接第16届全运会。项目建成后将明显提升长沙的国际影响力,特别是南部副中心和解放垸新城将受益匪浅。 长沙奥体中心最近有了新进展,真正开始启动了建筑规划设计招标。这一个项目位于长沙市天心区暮坪湘江特大桥以北,总用地约65公顷,总建筑面积约55万㎡,其中地上面积约35万㎡,地下面积约20万㎡。项目总投资约70亿元,计划建设一个6.5万座的体育场、1.8万座的体育馆和4000座的游泳馆。 根据规划,长沙奥体中心项目将在2025年开工,并在2028年底前完工。建成后,这个规模将超越现有的贺龙体育场,成为湖南省最大的体育场,能够承接大型国际赛事,明显提升长沙的国际影响力。特别是南部副中心和解放垸新城将直接受益,周边的房产市场也可能随之升温。 长沙奥体中心的建设无疑是长沙市发展的一个重要里程碑。首先,这一个项目不仅将极大提升长沙的国际知名度,还将为当地居民提供一个高质量的体育活动场所,丰富市民的文化娱乐生活。其次,奥体中心的

  谷山片区最近迎来两个新地块,分别靠近长郡双语谷山实验中学和青山路。片区内已有多个优质楼盘,同时教育资源也很丰富。新地块将被打造成低密度住宅,未来有望成为人类理想的居住选择。 谷山真是个好地方,特别是最近几年,各种利好消息不断。无论是规划、教育还是生态环境,谷山都在不断的提高。这里紧挨着市府北,市府北的花园城今年也即将开业,直接带动整个谷山片区的发展。 现在的谷山片区已经吸引了招商、龙湖、万科、新城等众多知名开发商,楼盘的品质在长沙也是数一数二的。而且,这里还有长郡双语谷山、岳麓区实验一小、周南、雅实等名校,绝对是买房人的重点关注区域。因此,谷山片区的土地招标一直非常关注。今年初发布的招商公告中,片区将推出9宗地块。近期,麓山控股再次发布招商信息,重点推介其中2宗地块。 第一个地块位于华安路以西,背靠谷山森林公园,紧邻长郡双语谷山实验中学,规划用途为住宅用地,将打造成一个18层高的低密宜居小高层社区。这个地块的优点是三面被谷山环绕,非常稀缺。 第二个地块位于青山路以北,包含三个小地块,规划用途也是住宅用地。这里的地块伴山、临水、临公园,限高仅有36米,基本是8-11层的洋房,非常适合作

  绿城·柳畔听澜楼盘位于长沙芙蓉区,紧邻6号线地铁口,拥有无敌视野和一线河景。具备优越的地理位置和极佳的生活配套,房价极具性价比。无论是三房还是四房户型,都能满足多种家庭的居住需求。同时,周边教育、医疗和商业资源丰富,是长沙购房者的不二之选。 你该不会是也有过这样的烦恼?家里的房子视野不好、楼间距太小,连中秋的月亮都难以看到。那你一定别错过长沙芙蓉区的绿城·柳畔听澜!这个楼盘紧邻地铁6号线,前方视野开阔,可以一览浏阳河和长沙地标双子塔的美景。整个项目的2#栋楼王,前面只有几栋6层的小楼房,相当于拥有10公里的无敌视野。 还有一点特别吸引人,这里的房价线元/㎡,且主推户型建面约117-149㎡。2#栋的实际成交均价低于11000元/㎡,三房户型总价仅120多万,首付20万就能搞定。大四房户型总价也不到200万,性价比超高。如果你想感受一下这里的交通便利,可以乘坐地铁6号线到隆平水稻博物馆站,仅100米就到楼盘。 周边的生活配套也相当完善。绿城·柳畔听澜地处长沙芙蓉区,紧邻浏阳河的“西龙+远大路”城市更新板块,这里规划了最多的地铁和学校,还有三甲医院。这个区域不

  今日热点:多地探索按住房套内面积计价销售。为促进房地产市场的健康发展,湖南省的湘潭、衡阳、邵阳等城市相继推出了一系列新政策。这些措施包括购房补助、优化公积金贷款政策和灵活的房价调整等,旨在减轻购房者的负担,吸引更多人购房,推动市场平稳发展。 近日,湖南省多个城市推出了新的房地产政策,力求推动市场健康发展。湘潭市发布了新的楼市政策,包括依照房子面积提供购房补贴,例如购买144平方米及以下的房子可获得4000元补贴,超过144平方米的可获得8000元补贴。除此之外,大专生、中级工和各级别职称人员、技师也可获得每平方米100元到240元不等的购房补贴。湘潭市还优化了公积金贷款政策,允许拥有一套房并已结清贷款的家庭再次申请贷款时,按照首套房贷款政策执行。另外,对于生育三孩的家庭及高层次人才,公积金贷款最高额度从90万提高到100万元,贷款偿还期限也可延长到法定退休时间后5年。 衡阳市也在近期推出了新措施,尝试用套内建筑面积计价销售商品房。政府鼓励房地产企业采取现房销售模式,银行也被引导提高现房销售项目的贷款额度,并延长贷款期限。此外,衡阳市将首套住房商业贷款的最低首付款比例调整为15%,二套