租房并非不能租一楼和二楼。是否选择租一楼和二楼，主要根据个人需求和实际情况。

  从有利方面来看，一楼和二楼通常出行较为便捷，无需等待电梯，遇到紧急状况也能快速疏散。同时，部分一楼可能带有小院子，方便使用；二楼相对来说楼层也较低，对于老人和小孩居住较为友好。

  不过，一楼和二楼也存在一些弊端。一楼有几率存在潮湿问题，尤其是在南方的梅雨季节，屋内物品容易受潮发霉。而且，一楼隐私性较差，人员往来相对频繁，安全性可能也会受到一定影响。二楼虽然在防潮和隐私性方面比一楼稍好，但也有几率存在下水管道容易堵塞等问题。

  在法律层面，并没有禁止租赁一楼和二楼的规定。只要房屋本身符合出租条件，有合法的产权证明，不存在安全风险隐患等问题，都是可以正常出租和承租的。所以，租不租一楼和二楼，租客可考虑自身需求和房屋真实的情况后决定。

  从租客角度看，其一，权益缺乏书面保障。若房东提前收回房屋、擅自涨租金，租客无合同约束，难以维护自身按约定居住及租金稳定的权益。其二，押金退还易生纠纷。没有合同明确押金退还条件、方式等，房东可能以很多理由克扣押金，租客维权困难。其三，设施维修责任不清晰。房屋内设施损坏时，没有合同约定，房东和租客易就维修责任推诿，影响租客正常使用。

  从房东角度讲，其一，租金追讨难度大。没有合同明确租金金额、支付方式和时间，租客可能拖欠租金，房东追讨时缺乏有力证据。其二，房屋损坏赔偿难。若租客对房子造成损坏，没有合同约定赔偿条款，房东要求赔偿会遇到阻碍。其三，难以约束租客行为。合同可对租客使用房屋方式、是否可转租等进行约定，不签合同房东对租客的约束有限，可能面临房屋被不当使用或转租等问题。

  若租赁合同有明确约定，当租客出现特定违约行为时，房东有权不退全部押金，且该约定不违反法律强制性规定，那么房东不退押金的行为合法。比如租客未按合同约定提前退租、损坏屋内重要设施且拒绝赔偿等，房东可按约定扣除全部押金。

  然而，若不存在合同约定的扣除押金情形，房东无故不退全部押金则不合法。例如租客正常履行合同，租赁期满后屋内物品无损坏、费用已结清，房东就应全额退还押金。

  当遇到房东无故不退押金的情况，租客可先与房东协商解决。协商不成，可收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据，向人民调解委员会申请调解，也可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。