郑州有2个地方只要有土地推出，就一定会刷新地王，就一定会引得全城关注。这两个区域也是公认的地王血脉，价值高地。

  细细思考这两个区域的规划发展，尽有诸多相似之处，而其中的一个最大特点都是统一规划。郑州有很多新区，可只有这两个区域是政府统一规划的，指标是统一的。所以你就看到了低于2.5的容积率，综合管廊，一色的法式建筑风格。说到这里，很多人应该猜出来了其一是北龙湖，而我今天要讲的是另一个区域，滨河国际新城。

  有人会说我在给滨河国际新城做背书，在这里说一点，优质的价值资源必然会被主动传播。所以我讲的是这个区域在新的事件下的区域发展。

  早上的新闻标题是：4月17日，我省首栋装配式住宅在郑州经济技术开发区滨河国际新城建成并投入使用。

  装配式住宅是什么鬼？这是我搜索的第一个关键词，简单来讲，就是把各类部件（梁、柱、墙板、阳台、楼梯等）提前生产好，运到工地后组合、安装。类似于搭积木，只是这次的部件要大些。

  第一: 要求高。因为不是所有部件都可以统一生产，所以就要求预留预埋，尺寸、位置就要尽量精确，否则要重新开槽、开洞，增加施工难度。

  第二：不方便。比如有些部件装配时需要用耐候胶，而一般耐候胶的常规使用的寿命为30年，在一些不利外因下使得耐候胶的寿命降低，所以更换起来就非常麻烦。

  第三、造价高。传统建筑的楼板的厚度大约就是100厚，而装配式建筑的楼板的厚度为60厚叠合板加80厚现浇板，总体厚度达到了140，超传统建筑板厚很多，所用材料也就大幅度的增加。这些都导致了造价的增加。

  综合下来，尽管缺点说法很多，但对比优势来讲这些真的弱很多。所以，在滨河国际新城的新玩法上，我是秉持敬畏的态度。

  回想下滨河国际新城的这几年发展历史，都是在一步步摸索与实践中砥砺前行，所以才有了今天的东南之星。

  2015年之前的经开区，除了金沙湖高尔夫官邸，富田九鼎世家，恒大绿洲等个别热销项目外，区域热度丝毫比不过其他区域。在2015下半年经开滨河国际新城首批土地出让后，区域热度一下提升。几次出让几次地王刷新让大众开始认识到原来经开区在下一盘大棋。

  2012-2015年，三年出形象，作为区域的第一个发展阶段， 滨河国际新城已初具规模，2016-2020，迎来区域的第二个发展阶段，作为经开区重点打造的高端居住生活区，滨河国际新城正在强势崛起。

  因为是一张白纸，所以就可以绘成自己想要的样子，这是东区的优势，也是犹如滨河国际新城等类似的新城的优势，借助政策，借助区位，加上政企联合，大城风范，高规划标准，国际商都示范点等因素，这些构成了一个新城能够有别于老城区长期发展的重要原因。

  伴随着4月初自贸区郑州片区挂牌，经开区作为主力区域强力开跑，而作为经开区的高端住宅区域，全片划入自贸区范围内使得区域价值再次升级，能预见，滨河新城将成为可与龙湖比肩的高端价值区域。

  同北龙湖一样的高规划标准及发展势头是滨河国际新城敢于直面涨价，直面地王的主要的因素，而这一系列都是由统一规划带来的优势，这些正是未来的保证基础。

  所以对于本次区域再次提出新概念：绿色建筑，我甚至开始充满期待，我能想象到规模化的工业技术大规模使用，一栋栋高楼崛地而起。这些在电视里或者外国在施行的工业技术，今天已经真实的发生在了我们身边。

  17世纪向美洲移民时期所用的木构架拼装房屋，就是一种装配式建筑。1851年伦敦建成的用铁骨架嵌玻璃的水晶宫是世界上第一座大型装配式建筑。第二次世界大战后，欧洲国家以及日本等国房荒严重，迫切要求解决住宅问题，促进了装配式建筑的发展。到60年代，装配式建筑得到大量推广。

  而其中最多使用的是日本，得益于日本的精细化施工，成为众多业内前往膜拜的对象。今年的1月份，受益于成本低工期短优势，钢结构装配式住宅在重庆受追捧。

  只需30天,就能够设计、建造、装修好一栋楼房,不但节能减排,美观实用,还能抗8度烈度的地震。这是重庆钢结构产业有限公司开发的一种以钢结构作为主结构的装配式住宅。

  其技术能够适用于低层或超高层各类建筑。应用领域包括乡村洋房、酒店、景区建筑、别墅、农家乐、办公用房和市政公用建筑等。

  滨河国际新城又走在了行业的前列。据了解此次试验的是中建•观湖国际14栋楼，直接就减少了三成工期，一半以上的用工，80%的建筑垃圾产生，60%的水量使用，70%的能耗产生。

  我直接就明白了滨河国际新城为何需要提出绿色建筑。装配式往宅提供了一个在工厂里制造住宅的建设新模式。

  有了绿色施工、环保节能、机械化程度三个优势加持，装配式住宅做到了协调统一、优化配置，在不降低结构安全性的前提下，优化了建筑性能和功能。

  这是行业之福，这是社会之福，学习先进发展建筑工业化，让建筑成为一道工艺，让资源更有效的利用。

  滨河国际新城——先行，除了装配式建筑，滨河国际新城每年都在提出新概念，从海绵试点到智慧城镇到绿色建筑，区域发展一直走在行业前列。

  绿色建筑——楷模，随着耗能高、污染严重、钢材产能过剩，建造和装修的实施工程质量很难保证，技术劳工缺乏等焦点问题的频频出现，“绿色建筑”将成为建筑行业的新楷模。

  加上其可以大幅度降低工程造价，对于控制房价具有不可忽视的作用，我相信很快它就能成为政府的宠儿，期待吧……